NaNa最新番号

累计投了13亿。

作家 I 杨继云

报谈 I 投资界PEdaily

黑石在中国最新一笔投资出现了。

投资界获悉，日前，东百集团发布公告称，运筹帷幄将旗下四个仓储物流表情一次性出清，走动价钱估量达2.79亿元。

而买方，恰是PE巨头黑石集团。

犹紧记月初，黑石公布2024第二季度财务报表：往常三个月，黑石召募394亿好意思元，投资则创下新的记载——投出340亿好意思元（约合东谈主民币2400亿）。扫货之势，令东谈主印象潜入。

刚刚，黑石在中国投2个亿

福州雇主现身

更多走动细节流出。

东百集团最新公告称，公司拟将盘曲抓有的4家参股公司的20%股权转让给黑石集团关联基金旗下相关子公司，受让方最终适度东谈主为好意思国上市公司Blackstone Inc.

转让的四家公司均为物流地产类子公司：佛山睿优仓储有限公司、天津兴修供应链贬责有限公司、成皆欣嘉物流有限公司及佛山睿信物流贬责有限公司，分袂是佛山乐平、天津宁河、成皆新津及佛山芦苞4个仓储物流项预备开采建设运营主体。

据悉，上述四家地点公司20%股权的走动价钱估量为东谈主民币2.79亿元，一齐接收现款花式支付，这部分钞票为东百集团带来不少现款流。

打开东百集团的疆域，买卖零卖及仓储物流是主营业务之一，其中仓储物流表情主要位于包括粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部等地区。针对这次走动，东百集团示意，“可灵验周转公司存量钞票，优化公司钞票结构，普及公司钞票流动性和使用后果，加多公司运营资金。”

东百集团总部位于福建福州NaNa最新番号，死后是一位福州大佬——董事长兼总裁施文义，公开信息自满，施文义同期亦然福建中联集团董事长，并担任福建省民营企业商会名誉会长。

这并不是黑石集团第一次起始。早在2018年至2020年间，东百集团就通过屡次转让，将这四家公司80%的股权出售于黑石——

2018年，黑石当年作价2.84亿元收购东百集团旗下佛山睿优80%股权。2019年5月，黑石又以3.52亿元的价钱收购东百集团旗下天津兴修80%的股权。2020年间，黑石分袂以1.77亿元和2.7亿元的价钱，将成皆欣嘉和佛山睿信80%股权收入囊中。

至此，黑石集团依然将这四个物流钞票买下，共计挥霍了约13.62亿元。走动完成后，东百集团也已毕这4个仓储物流表情股权的一齐退出。

值得一提的是，东百集团四次转让物流表情，均为溢价转让，钞票评估已毕升值，最高以至升值了300%——换言之，黑石出了大价钱，东百集团赚了一笔。

PE的心头好

物流地产，历来是黑石报复的投资主题之一。

放眼大师，这位“PE之王”的地产生意曾重振旗饱读。数据自满，2010到2021年间，黑石集团通过200多笔走动，收购大师卓著10亿正常英尺的物流地产。绝顶是2019年6月，黑石晓喻以187亿好意思元收购普洛斯位于好意思国的工业物流仓库，缔造大师史上最大的私有不动产走动案。收购完成后，黑石置身好意思国最大的仓储物流业主之一。

黑石投资地产的理念不错归结为三点，“买入、建设、卖出”——对准阛阓以低于重置成本的价钱买入钞票，然后通过贬责和有针对性的升值运筹帷幄来改善建设，临了将其出售，从而赢得投资陈述。

在中国阛阓也不例外。总结起来，2008年大师金融危急时，黑石挥霍10亿元收购上海Channel 1购物中心，自此开启齐集注资中国物流地产项预备一幕。2013年投资上海物流开采表情，是黑石集团在中国开展的第一笔物流地产投资。

小说专区

而后起始密集：2015年，黑石与万科认真开展合营，入股万科物流公司。2017年，黑石在中国竖立多元钞票贬责平台——上海龙地买卖贬责有限公司，总面积达到500万正常米，目下粉饰了世界19个城市，贬责着40多个物流园区。

更为颠簸的是2021年1月，黑石晓喻，旗下房地产契机型基金完成粤港澳大湾区最大物流园区的宽广股权收购，该物流园区包摄于富力集团旗下全资子公司富力地产，走动限制达11亿好意思元。随后不久，黑石又连气儿拿下富力轮廓物流园区的100%股权，前后付出成本卓著82亿元。

隔年，黑石集团又收购粤港澳大湾区仓储钞票，将28万正常米的当代仓库收入囊中，已毕地产疆域的进一步膨胀。

往常十几年前，跟着中国电商的崛起以及高端产业的发展，“物流地产”也成为中国房地产阛阓细分类别中发展最快的鸿沟之一。于是，感觉奢睿的买家纷繁来了。

各大PE皆在争相布局。举例凯雷集团，早在2013年8月就与物流仓储开采商宇培合营，收购其五个已建成的仓储表情49%股权。还有博枫，曾是中国新寰宇集团的基石投资者，自后还收购物流仓储品牌盖世理；2022岁首，红杉中国新基建股权投资基金完成召募，其中博枫钞票贬责公司是该基金最大LP……这么的案例还有好多。

这两年，尽管资格了疫情和经济周期波动，好多物流地产贬责方也遭受不小的冲击，但跟着消费需求的重塑，PE们折服一个新的时机正在到来，正如黑石集团董事长苏世民最近所说：

“买卖房地产价值正在触底，越来越多竞标者出现。成本成本大幅着落，投资的总体趋势是积极的。”

吹响军号

如斯一幕，亦然黑石运转抄底的一缕缩影。

不久前，黑石2024年第二季度财报瓦解了一个报复信号：往常的三个月是黑石集团自2022年以来最活跃的投资季度，起始了2400亿东谈主民币。

黑石大师扫货，百不获一在目——

仅本年6月份，黑石就密集晓喻多笔走动，包括收购艾默生环境期间公司40%的股权、收购墨西哥房地产信赖Terrafina、好意思国连锁快餐Tropical Smoothie Café、日本线上漫画平台Mecha Comic等等，诡计下来总金额卓著700亿元东谈主民币。这个Q2，黑石公开晓喻至少15笔收购与私有化走动。

这么一幕还在陆续。

苏世民坦言：“咱们决定聘任更积极的花式进行新投资，播下畴昔价值创造的种子。”对此黑石预判好意思元本年降息；换取估值来到低位，恰是扫货的好时机。

为此，黑石同期攥紧募资，备好弹药：2024年Q2，黑石的总钞票贬责限制陆续创下新高，同比增长7%至1.1万亿好意思元，其中二季度共召募了394亿好意思元。另一面，也在网络更多东谈主马。

无特有偶，KKR上半年投资总和达到了370亿好意思元，同比增长了90%，其中往常的二季度投资金额230亿好意思元，缔造历史上投资额最高的季度之一。接下来，KKR将加大投资力度，还有更多走动。

正如KKR联席CEO Scott Nuttall阻抑强调的，“现时阛阓估值依然下调，与历史上投资收益最高的时辰通常，当今是入场的绝佳时机。”

The returns are substantially higher when the bets are bigger.（赌注越大，陈述就越高）

悄然间，他们异曲同工吹响抄底的军号。

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